moglobi.ru Другие Правовые Компьютерные Экономические Астрономические Географические Про туризм Биологические Исторические Медицинские Математические Физические Философские Химические Литературные Бухгалтерские Спортивные Психологичексиедобавить свой файл
страница 1 страница 2 ... страница 6 страница 7


ОАО «Сбербанк России»


    Порядок и правила сотрудничества ОАО «Сбербанк России»

    с оценщиками

г. Москва

2015

СОДЕРЖАНИЕ


Используемые термины, определения, сокращения 3

1.Общие положения 5

2.Принципы сотрудничества 5

3.Включение Оценочной компании/ЧПО в Реестр оценщиков – партнеров 8

4.Порядок взаимодействия Оценочной компании и Банка при увольнении специалистов - оценщиков, указанных в Реестре оценщиков-партнеров 14

5.Порядок взаимодействия Оценочной компании, являющейся Партнером Банка, и Банка при смене уполномоченного лица Оценочной компании. 14

6.Мониторинг деятельности Оценщиков-партнеров 15

7.Порядок учета итогов рейтингования при работе с Оценочными компаниями / ЧПО 16

8.Порядок взаимодействия Банка с Оценочной компанией / ЧПО при проведении оценки 17

9.Порядок взаимодействия Банка с Оценочной компанией/ЧПО, не являющимся Оценщиком-партнером 20

10.Исключение Оценочной компании/ЧПО из Реестра оценщиков - партнеров 20

Приложение № 1. Перечень используемых документов 23

Приложение № 2. Перечень регионов присутствия Банка 24

Приложение № 3. Форма двухстороннего Договора на проведение оценки 26

Приложение № 4. Форма трехстороннего Договора на проведение оценки 26

Приложение № 5. Критерии отбора Оценочных компаний для целей партнерства в сегменте крупнейших заемщиков 27

Приложение № 6. Критерии отбора Оценочных компаний/ЧПО для целей партнерства в сегменте не крупнейших заемщиков 31

Приложение № 7. Требования, предъявляемые к деятельности и деловой репутации Оценочной компании/ЧПО 32

Приложение №8. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с «ОАО Сбербанк России» в сегменте крупнейших заемщиков (оценка бизнеса и активов крупных предприятий и холдингов) 34

Приложение №9. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в сегменте крупнейших заемщиков (оценка крупных комплексов недвижимости и девелоперских проектов) 34

Приложение №10. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в сегменте не крупнейших заемщиков 34

Приложение №11. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в сегменте оценки специализированных активов 34

Приложение №12. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний для работы с крупнейшими заемщиками и для оценки специализированных активов. 35

Приложение №13. Заявка на участие в отборе оценщиков для долгосрочных партнерских отношений с ОАО «Сбербанк России» 37

Приложение №14. Протокол сдачи квалификационного экзамена 38

Приложение №15. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний и ЧПО для работы с не крупнейшими заемщиками 39

Приложение № 16. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний/ЧПО, не являющихся партнерами Банка 43

Приложение № 17. Согласие на обработку персональных данных 45


Используемые термины, определения, сокращения


    1. Используемые термины и определения

Банк – ОАО «Сбербанк России», в том числе центральный аппарат, территориальные банки и подразделения, организационно подчиненные территориальным банкам.

Грубые нарушения и/или злоупотребления – нарушения, приводящие к невозможности использования Банком результатов оценки, а именно:

  • нарушения требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №№1, 2, 3, 7 влекущие за собой значимые искажения результата оценки;

  • использование в расчетах недостоверной информации;

  • фальсификация данных об объекте оценки или объектах – аналогах.

Квалификационный экзамен – тестирование Оценщиков с целью выявления их уровня профессиональной подготовки, теоретических знаний и практических навыков в области оценки.

Клиент – юридическое лицо, субъект РФ или муниципальное образование, индивидуальный предприниматель, участвующее(ий) в кредитной сделке в качестве Заемщика или Залогодателя, или физическое лицо участвующее в кредитной сделке в качестве Залогодателя.

Отчет об оценке (отчет) – документ, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254.

Оценочная компания - юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух Оценщиков.

Оценщик – физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Оценщик–партнер – юридическое лицо или частнопрактикующий оценщик, которому решением Банка присвоен соответствующий статус.

Реестр оценщиков-партнеров – перечень Оценщиков-партнеров Банка, опубликованный на официальном сайте Банка.

Реестр СРО – реестр членов саморегулируемой организации оценщиков.

Частнопрактикующий оценщик – Оценщик, оказывающий услуги по оценочной деятельности как частное лицо. В соответствии с действующим законодательством такая возможность существует, если Оценщик является индивидуальным предпринимателем.

    1. Используемые сокращения

СРО - Саморегулируемая организация оценщиков

ТБ – Территориальный Банк

ЧПО – частнопрактикующий оценщик

(Г)ОСБ – (Головное) отделение Банка.
  1. Общие положения


    1. Настоящий документ (далее Порядок) регламентирует порядок и правила:

  • взаимодействия Банка и Оценочных компаний/ЧПО, с которыми установлены партнерские отношения при оказании услуг по оценке имущества и иных активов;

  • проведения отбора Оценщиков для долгосрочных партнерских отношений с Банком;

  • действия Банка при рассмотрении отчетов об оценке, выполненных оценщиками, не являющимися партнерами Банка.

    1. Действие Порядка не распространяется на порядок взаимодействия с Оценщиками в случаях оценки имущества и иных активов для целей залога при кредитовании физических лиц.

    2. Порядок сформирован на основе утвержденных в Банке внутренних нормативных документов.
  1. Принципы сотрудничества


    1. Принципы взаимодействия Банка с оценщиками основаны на «Рекомендациях по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками», разработанных Комитетом Ассоциации Российских Банков по оценочной деятельности, согласованными Федеральной антимонопольной службой и одобренными Национальным советом по оценочной деятельности.

    2. Для защиты интересов вкладчиков и своих интересов Банк формирует пул Оценщиков – партнеров. В целях сокращения временных затрат на рассмотрение вопросов, связанных с возможностью принятия Банком отчетов для целей кредитования или иных целей, связанных с Банком, Банк рекомендует своим Клиентам обращаться к Оценочным компаниям/ЧПО, включенным в Реестр Оценщиков-партнеров. Партнерство и обращение к компаниям-партнерам осуществляется на добровольной основе.

      Правоспособность и деловая репутация участников пула (Оценочных компаний / ЧПО) соответствуют требованиям, изложенным в Приложении №7 к настоящему Порядку.

При этом Банк оставляет за собой право при наличии в отчете об оценке грубых нарушений и злоупотреблений, допущенных Оценочной компанией/ЧПО, не использовать результаты оценки для целей кредитования.

    1. Пул Оценщиков-партнеров формируется:

  • для работы с крупнейшими заемщиками1 Банка – из числа крупнейших оценочных и консалтинговых компаний2. Перечень рекомендуемых компаний формируется в отраслевом разрезе. Компании, имеющие статус партнеров Банка в работе с сегментом крупнейших заемщиков, также являются рекомендуемыми для не крупнейших заемщиков;

  • для работы с не крупнейшими заемщиками3 Банка рассматриваются и отбираются как Оценочные компании, так и ЧПО по территориальному принципу с возможностью оказания услуг в другом регионе (перечень регионов указан в Приложении 2 (Приложение № 2. Перечень регионов присутствия Банка);

  • для оценки специализированных активов4 - из числа оценочных компаний, специализирующихся на оценке данных активов, имеющих длительный опыт оценки и квалифицированных штатных специалистов-оценщиков в сегменте работы со специализированными активами, а также обладающих положительной деловой репутацией. Компании, имеющие статус партнеров Банка в сегменте оценки специализированных активов являются рекомендованными для оценки специализированных активов как в сегменте крупнейших, так и в сегменте не крупнейших Заемщиков.

    1. Наличие пула Оценщиков–партнеров не предполагает отказа Банка в приеме на рассмотрение Отчета, выполненного Оценочной компанией/ЧПО, не являющейся партнером Банка. Для оценки своих активов Клиент вправе обращаться к любым Оценочным компаниям/ЧПО, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации. В этом случае Банк проверяет:

  • правоспособность и деловую репутацию Оценочной компании/ЧПО,

  • качество Отчета.

    1. Проверка правоспособности и деловой репутации Оценщиков–партнеров производится при проведении процедуры отбора. Критерии отбора Оценочных компаний/ЧПО для партнерских отношений базируются на объективных показателях и являются публичными.

    2. В случае привлечения оценщика, имеющего статус партнера Банка в одном из указанных в п. 3.3. сегментов, для оценки активов Заемщика, относящегося к иному сегменту, указанному в п. 3.3., проверка правоспособности и деловой репутации данного Оценщика-партнера не проводится.

    3. Требуемое количество Оценщиков-партнеров определяется бизнес-потребностями подразделений Банка и должно быть достаточным для обеспечения требуемой оперативности кредитного процесса и соблюдения принципов здоровой конкуренции в ведении бизнеса.

    4. Банком ведется Реестр оценщиков-партнеров. Сведения из Реестра оценщиков-партнеров публикуются на официальном сайте Банка (www.sberbank.ru).

    5. Факт присвоения Оценочной компании/ЧПО статуса партнера Банка подтверждается наличием Оценочной компании/ЧПО в Реестре оценщиков – партнеров.

    6. По результатам работы Оценочной компании - партнера с Банком может быть принято решение о возможности проведения оценки любым специалистом-оценщиком Оценочной компании при выполнении следующих условий:

  • в течение 6 (шести) месяцев подряд в Банк предоставлено не менее 5 (пяти) Отчетов об оценке имущества и/или иных активов для целей залога, принятых Банком без доработок;

  • отсутствие за весь период нахождения в статусе партнера отчетов не принятых Банком.

    1. Для повышения качества услуг по оценке имущества и иных активов для целей залога за счет мотивации оценщиков, Банк проводит рейтингование Оценщиков-партнеров по результатам работы с Банком с присвоением им публичного рейтинга. Принципы рейтингования, порядок и периодичность расчета рейтингов приведены в Порядке расчета и присвоения рейтинга Оценщикам-партнерам ОАО «Сбербанк России» (далее – Порядок рейтингования).

    2. По итогам рейтингования Оценочная компания / ЧПО исключается из Реестра оценщиков-партнеров в случае, если:

  • Оценочной компании / ЧПО, рекомендованной для работы в сегменте некрупнейших Заемщиков, в течение года не присваивается рейтинг по причине отсутствия необходимого количества отчетов либо количество отчетов, подготовленных Оценочной компанией / ЧПО, составляет менее 3-х в год (при добровольном отказе Оценочной компании / ЧПО от рейтингования);

  • Оценочной компании, рекомендованной для работы в сегменте крупнейших Заемщиков, в течение 2 (двух) лет не присваивается рейтинг по причине отсутствия необходимого количества отчетов либо количество отчетов, подготовленных Оценочной компанией, составляет менее 3-х в течение 2 (двух) лет (при добровольном отказе Оценочной компании от рейтингования).

Статус партнера может быть восстановлен для такого оценщика при наличии в течение года (для Оценочной компанией / ЧПО в сегменте некрупнейших Заемщиков) и 2-х лет (для Оценочной компанией в сегменте крупнейших Заемщиков) трех отчетов оценщика, принятых Банком.

    1. Денежное вознаграждение Оценщика-партнера за проведение оценки не может зависеть от размера определенной им стоимости объекта оценки и отраженной в Отчете об оценке. Банк не может оказывать влияние на формирование цены, если он не является непосредственным заказчиком по договору.

  1. страница 1 страница 2 ... страница 6 страница 7
    скачать файл


    Смотрите также: